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20年办不出产证,别把责任推给“历史原因”

来源:    作者:    发布时间: 2019-06-18 15:59    编辑: 王金秀

  6月17日,《人民日报》以《回迁户缘何20年办不成房产证》为题,报道了广州市海珠区穗龙花园小区拆迁遗留问题的事,这个“老大难”问题终于得到了媒体的关注。 

  该房产原本是拆迁改造项目,1997年居民同意房屋拆迁,并且根据与穗京公司的协议,2000年10月入住穗龙花园小区。但是,房产证却几年办不出来,居民意外地发现穗京公司早已债务累累,他们的回迁房早被法院查封了。经过漫长的司法程序,李江等居民的回迁房于2014年顺利解封,但当他们去申请房产证时,又傻了眼。2015年1月20日,广州市房地产交易登记中心通知他们,这些补证回迁房已于1999年被抵押给中国农业银行!

  你以为问题,就只是房子一次被卖,一次被抵押?穗龙花园的“旧账”还不止于这些。据《人民日报》的报道,花园的开发商——穗京公司当时的负责人是吴尚平,其儿子叫吴穗毅,是晓穗公司的负责人,这家对回迁房不享有任何权利的晓穗公司,因为向农业银行借款650万,却把回迁房抵押了出去!“怎么可以拿公共利益为私人企业买单?”

  而且,这个小区涉及原来2个地块拆迁项目的“二合一”,居民还面临不同的开发商之间扯皮……

  这个故事乏味,繁琐,就像一段20年没有人打理的乱麻,线头交错,重叠,并且上面长满了霉菌,积满了灰尘,掂出两只手指头来抖一抖,都满是呛人的霉灰气。

  这对于读者,对于记者是一个冗长,乏味的故事,但对于20年办不出来的房产证的居民来说,却是“满纸荒唐言,一把辛酸泪”,房子作为城市居民最大的一笔资产,办不出来产证,就意味着房子不能正常买卖、实现价值。其间,小孩出生长大,年轻人步入中年,一些老人甚至到过世都没看到自家的房产证。《人民日报》发出质询:“20多年过去了,几十位业主已经离开人世,回迁遗留问题解决了吗?”

  广州市不动产登记中心相关官员表示:“这个问题不只是这个楼盘有。当资金紧张时,一些开发商就会用假购房、假按揭的方法套取银行资金,拿着银行的钱继续搞开发。”“大部分房产登记是在1998、1999年,那个时候我们的信息管理系统不完善,开发商直接来办理房产登记就行,当时没有认真核对购房者的身份信息,也没有审查购房款。”

  这个说法可以解释历史原因,却不能解决现实问题,更不能用“历史原因”的话术回避解决现实问题。事实上,小区背后的关联公司存在复杂的利益勾连、裙带关系,《人民日报》也报道称,在涉嫌“一房二卖”的回迁房中,有很多“购房者”是穗京公司负责人吴尚平的亲属、公司职工,这些有没有涉及腐败问题,有没有涉及刑事犯罪,都该认真彻底查清,不能20年就围着抵押、公司注销的表面问题走程序。

  20年时间,领导换了一茬又一茬,相关公司也经历了复杂的变更、注销。但是,把问题归结到“谁都不得罪”的历史原因,则是高高举起,轻轻放下。事件都已经由媒体报道了,用下不为例来搪塞,恐怕是不行的,毕竟这么多的居民的最大的资产摆在那里,应该给他们提出解决方案。

  其实,这也不是广州一个地方的问题,在中国过去一二十年轰轰烈烈的房地产开发中,存在着很多不规范操作,拖欠政府土地出让费、“一房二卖”“假按揭真骗贷”等问题突出,导致个别小区一二十年办不出来房产证,埋下了不少的雷,成为了当地的民生之痛。

  面对《人民日报》的采访,广州市政府副秘书长邢翔说:“不管怎么样,回迁户是无辜的,真的是受害者。”这是一个相当积极的表态。说一千道一万,这些回迁居民是没有错的,他们依照政策接受拆迁,房产证必须发给他们。

  面对“历史问题”,政府要拿出担当,该核销账目的,就要依法核销;需要政府垫资注销抵押的,就需要拿出真金白银;当时开发商涉及腐败问题的,必须一查到底,“吃下去的,让他们吐出来”。总之,地方政府要拿出来真心实意解决问题,别把事情推给“历史原因”。特约评论员曾德雄(作者曾德雄为广州市人大代表)

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